环球商业:地广人稀 澳洲购物中心缘何能产出高收益?

编辑:凯恩/2018-10-17 13:28

  

  太平洋海岸购物中心:

  打造澳洲文旅商业的标杆项目

  放眼全球,在今天的洛杉矶、旧金山、纽约等所有最前沿的标杆购物中心几乎都与西田和其他澳洲开发商的名字联系在一起。行业的数据也很好的说明了澳大利亚购物中心的突出优势。其销售效益和租金收入是美国的两倍,也明显高于欧洲的表现。究竟澳洲购物中心拥有怎样独特的定位和开发运营理念,使其傲视同行?本期环球商业考察,我们远赴阳光明媚的澳洲,一探究竟。

  

  融合本地特色

  

  西田邦迪中心:

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  西田标杆购物中心的母版

  

  在今天的欧洲,西田伦敦当之无愧的成为了欧洲大陆最具规模和影响力的世界级标杆购物中心,也让西田品牌家喻户晓。

  以巴兰加鲁为例,这块面积达22公顷的集装箱码头,污染严重,2000年伊始,当地政府决定重新开发,将其打造为充满活力的新滨水金融区。为了避免传统商务区一到夜晚就空城的现象,该区域分三期开发,将集合购物中心、沿街商铺、顶级办公楼、高端公寓、皇冠赌场和酒店、滨海公园以及游艇码头。这也是悉尼自2000年奥运会以来最大的城市更新项目。

  

  

  西田邦迪开业于2005年,在当时创造了多个第一。首先,它是当时澳洲第一个引入奢侈品牌的购物中心,时至今日,它仍是国际品牌打开澳洲市场的首选。其次,西田邦迪从全球汲取灵感,打破了当时以传统快餐品牌为主的单调乏味的美食广场形态,以精心的装潢设计、多品牌的搭配,树立了高颜值美食广场的新标杆。勇于创新的突破精神,使得西田邦迪不断与时俱进,扶持凤凰彩票(fh03.cc)逐渐崛起的本土设计师品牌,引入Zimmermann 、AliceMcCall等女装品牌。秉承“农场到餐桌”的经营理念,澳洲百货商场巨头David Jones打造的高端食品加餐饮的新业态也在邦迪亮相。最新的数据显示,西田邦迪中心年销售额超过10亿,稳居全澳前三。

  

  百老汇购物中心:

  

  从滨水金融区到城市奥莱

  从欧洲到美国,从西田伦敦到西田世贸中心,西田以“最好的城市做最好的购物中心”的理念,在全球树立了一个又一个标杆商业项目。如果要追根溯源,位于悉尼的西田邦迪中心,应该是所有标杆项目的母版。

  

  

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  2014 年太平洋海岸购物中心由 AMP 集团斥巨资 6.7 亿澳元启动改造并于2016 年中完成。改造后,项目还引入了奢侈品时尚购物街区,成为了来到黄金海岸旅游者的首选购物目标地。

  

  

  作为国际性的天然港口城市,悉尼被湛蓝的海水贯穿,码头林立。沿着码头漫步,海鸥呼啸着从头顶飞过,眼前是穿梭不停地水上巴士,一幅自然祥和的景象。而在过去的岁月中,这些码头往往也是重要的工业区,担当着重要的经济职能,随着产业转型,他们也迎来了重生。

  

  澳洲购物中心为何能与时俱进有序开发?他们的升级改造,具体怎么来做?非商业存量又如何改造?更多澳洲商业项目最新资讯,请关注决战商场澳洲商业考察系列报道,为您一一揭晓!

  

  原标题:环球商业:地广人稀 澳洲购物中心缘何能产出高收益?

  Lend Lease 早先开发的英国蓝水购物中心一直都是欧洲购物中心的楷模,在 70 年代初首创的全球第一个商业地产信托已经成为了今天全球商业地产企业的主流模式。本期环球商业考察,我们远赴澳洲,追根溯源,寻找澳洲商业地产开发商成功的秘诀。

  同样地处码头附近的的Birkenhead Point,则被打造为了悉尼最大的奥特莱斯。有别于巴兰加鲁地区的推倒重来,Birkenhead Point在老建筑上修复翻新。利用地处码头的优势,项目推出了水上航线,从悉尼港口出发,乘坐20分钟的游艇到达,途径海港大桥、悉尼歌剧院、鹦鹉岛等景点,深受国际游客的青睐。

  曲径通幽的拱桥溪水、闲适高雅的休憩空间,身心放松,头脑放空,恍惚以为置身于哪个度假酒店,事实则是,这里是位于澳洲度假胜地黄金海岸的太平洋海岸购物中心。配合黄金海岸阳光休闲的度假风,整座购物中心也在各种细节上营造舒心、闲适的度假氛围。烙印着度假酒店风格的户外座椅,散落在室外必经之路上,配合精心雕琢的绿植、喷泉,让人眼前一亮。曲线形的外立面,暗合着海滨度假的主题。室内大面积的公共空间以及风格独特的座椅区,兼顾了艺术感和舒适度。朝向室外的美食广场,遮挡了阳光的侵蚀,又保留了微风的流动,同时草编座椅营造着浓浓的度假风。更值得一提的是,太平洋海岸购物中心的游客接待处,免费向所有游客开放,寄存行李、换洗衣物,相当贴心。

  百老汇购物中心位于悉尼CBD南入口,周围大学林立,悉尼大学就在项目不远处,6公里范围内覆盖了35万居民,10万学生,3万白领。基于周边社区居民和学生日常采购的基本需求,百老汇购物中心引入了2个大型生鲜超市COLES、aldi,折扣零售商kmart、平价百货target。除此之外,这里还提供了多种类的社区配套服务,例如多个小型银行网点、邮局、药房、诊所、干洗店、旅行社、宠物寄存处等,可谓包罗万象,吸引了年均1500万的客流量。

  另外,百老汇购物中心的动线设计也是精心谋划,打造了多首层概念,拉升了高楼层的客流量以及租金水平,今后的节目将为您进一步详解。

  全澳坪效排名第一

  没有高大上的门厅入口,没有撑门面的奢侈品品牌,这个连续6年勇夺全澳坪效第一的百老汇购物中心,竟然只是个定位学生和普通白领家庭的中档购物中心。而这恰恰印证了澳洲购物中心以“what you need”客群基本需求为定位导向的成功之处。

  澳大利亚以约769万平方公里的国土面积,排名世界第六,约为中国的八成大小,但是全国范围人口仅有2500万名,仅略高于上海常住人口的数量。如此地广人稀的商业环境,却诞生了全球成功的商业地产开发商以及健全且领先的购物中心经营理念。

  悉尼码头改建项目的不同路径